意大利出售特殊用途建筑物
米兰——首先想到并从中掘到第一桶金的是意大利裔加拿大商人 Peter Gatien。此人在纽约被誉为夜总会之王。他的第一家夜总会“Limelight”于1983在纽约一家被翻新的教堂内开张营业。之后几年中，他又用同样的手法在伦敦开展了一家夜总会（原址是一家在1754年建造的教堂）。从此之后，一股将教堂、车站、警局、灯塔、火车站甚至是私人居所改装为夜总会之风开始在世界上盛行。虽然我们还不像美国那样因经济危机导致教堂遭变卖，不过这股风潮也开始在我国崭露头角。
数据——根据2007年全国地产数据显示，用于特殊用途的建筑物，如教堂、灯塔、高塔、城墙、车站甚至是大桥的数目为60875座，占总数量的0.11%。不过也正因这些建筑物的特殊性使得大众希望能居住其中的兴趣也更加浓厚。你们更愿意居住在1300年的教堂里还是居住在普通的公寓中呢？“这种将公益建筑物转化为商业用途的情况已开始在意大利国内盛行”，地产研究所主席 Mario Breglia向记者解释称：“在几年前，有人将362座夏令营，其中三分之一位于艾米利亚-罗马尼亚大区进行出售。而在几年后，其中一半的夏令营已改造为宾馆。总体来说，在地产业蓬勃发展的地区，那些原先毫无价值的地产也开始被开发”。
出售——在网络上搜寻了相关资料后也证实了这种情况。地产交易网址 immobiliare.it上显示，一座位于佛罗伦萨市内 Careggi街区内面积为170平方米的小教堂售价为78万欧元。这座小教堂不仅内有灶头，如有需要还可改建为私人居所。该网站上还显示一座建于1300年左右，位于 Olevano Sul Tusciano地区（Salerno市）的教堂的原址上甚至可改建为一座两层别墅，其售价仅为9万欧元。另外在 Asti、 Lucca 和Volterrra等地区也有出售教堂的信息。在另一个地产交易网 trova-casa.net上，记者看到一座为那不勒斯市中心的面积为840平方米的教堂被出售，其售价为500万欧元。除了出售教堂外，还可在网络上发现一些有关出售意大利国内或国外地产的信息。比如说在Cuneo地区，可通过网络竞拍购买古宅，其拍卖底价从1.89万欧元至60.6万欧元不等。如有兴趣，还可竞拍底价为200万欧元，面积达710平方米的屠宰场。如果你希望竞拍国外地产的话，通过 France Domaine可购买一座位于La Ravoire 地区（距离里昂市90公里处）面积达1190平方米（另有1059平方米的停车场），竞拍底价为15万欧元的工厂。除此之外。意大利国有铁路公司一直在出售其下属地产。比如说一座位于Cervaro地区（Foggia）的火车站的竞拍底价为930万欧元。一座位于Chilivani Ozieri 地区(Sassari市)的学校的竞拍底价为12.8万欧元。
忠告——但值得注意的是：并不是每一笔投资都会带来收益。“虽然购买价格可能会比较低”，Breglia解释称：“但往往用于整修的费用会超过预算。根据现行的意大利法律，建筑物不可推到重修。正因如此，对目标建筑物的可修缮性及其可使用性的先期预测十分重要”。除此之外，还需对目标建筑物所在地区的地产价格进行咨询。“地产界有这么一条铁律：好的地段是没法捡漏的”， Breglia强调称：“比如说在米兰地区，很多地产被转化为展示空间。而类似的建筑物在坎波巴索地区就没得卖”。因此，目标地产的估价与地段选择，尤其是地产后期转手可能性有着密切的联系。不过Breglie对此持怀疑态度：“应通过直觉，而不是依靠投机进行投资。一旦在投资时有着投机心理，往往会损失惨重”。
购买者——尽管如此，购买以上这些用于特殊用途的建筑物会是一件物美价廉的好事。这不仅是因为意大利当局正与各省市制定新地产法规简化相关政策，如允许购买者将建筑物推倒重建等政策，还因为这些建筑物的竞拍底价相当低廉：有时只需十几万欧元就可购买一座古宅。Breglia对此解释称：“一些外国人往往会购买此类房屋。就算不去整修，但总有一个遮风避雨的居所了”。也就这样，一些前身为火车站或配电站的建筑物皆摇身一变成为拥挤不堪的大众公寓。